Η Περιβαλλοντική Αρχή λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις όλων των εμπλεκομένων τμημάτων και θέτοντας μια σειρά από όρους, συναίνεσε στη μετατροπή τουριστικών διαμερισμάτων, σε ξενοδοχείο 480 κλινών στην Πόλη Χρυσοχούς.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα stockwatch με την περιβαλλοντική μελέτη που υποβλήθηκε ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής από την εταιρεία Fattal Latsi LTD, το εκτιμώμενο κόστος του έργου ανέρχεται στα €55.000.000 και η εκτιμώμενη περίοδος εκτέλεσης του υπολογίζεται στους 18 μήνες μετά την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών και την έναρξη των εργασιών.
Συγκεκριμένα, το έργο αφορά προσθήκες, μετατροπές και αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, 480 κλινών και με δυνατότητα φιλοξενίας 720 ατόμων. Το έργο τοποθετείται σε ήδη αδειοδοτημένο έργο τουριστικών διαμερισμάτων στην ενορία Προδρόμι, εντός των διοικητικών ορίων του δήμου Πόλης Χρυσοχούς.
Η υφιστάμενη ανάπτυξη αφορούσε οργανωμένα τουριστικά διαμερίσματα Α’ Κατηγορίας, με συνολικό αριθμό υπνοδωματίων 142 και αποτελείτο από 18 blocks/κτήρια, πολυχώρο και εστιατόριο με συνολικό εμβαδόν δόμησης 8.522 τ.μ. και εμβαδόν κάλυψης 6250 τ.μ.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη εξακολουθεί να έχει 18 blocks/κτήρια, εκ των οποίων τα 11 αποτελούνται από 240 δωμάτια 2 κλινών, άρα στο σύνολο 480 κλίνες.
Σε κάθε δωμάτιο θα υπάρχει η δυνατότητα φιλοξενίας ακόμα ενός ατόμου, που θα φιλοξενείται σε καναπέ, κατά συνέπεια υπολογίζεται ότι για κάθε διαμέρισμα (240) θα φιλοξενούνται 3 άτομα, άρα 720 άτομα στο σύνολο.
Τα 5 blocks/κτήρια από τα 18 αποτελούνται από κοινοχρήστους χώρους όπως εστιατόρια, μπαρ κλπ, σημείο ελέγχου και ένα χώρο αθλοπαιδιών.
Επιτρέπεται βάσει πρόνοιας τοπικού σχεδίου
Η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη γνωμοδότησή της, έλαβε επίσης υπόψη πρόνοια του εγκριμένου Τοπικού Σχεδίου Κόλπου Χρυσοχούς 2024, που δημοσιεύτηκε στις 07/06/2024, με βάση την οποία είναι δυνατόν να επιτραπεί η ανέγερση τριώροφης οικοδομής, αποκλειστικά για ξενοδοχεία.
Σημειώνεται ότι η Περιβαλλοντική Αρχή κρίνει αναγκαίο να ενσωματωθούν όροι και προϋποθέσεις οι οποίοι καλύπτουν το σύνολο του έργου και αντικαθιστούν τους όρους της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης, ημερομηνίας 04/09/2023, που εκδόθηκε στο πλαίσιο αξιολόγησης της Πολεοδομικής Αδείας, ως διαχειριστικά μέτρα για τον μετριασμό των επιπτώσεων στο περιβάλλον κατά την κατασκευή και τη λειτουργία της εν λόγω ανάπτυξης.
Δεν απαιτείται εκτίμηση επιπτώσεων στο περιβάλλον
Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον.
Συγκεκριμένα, οι λόγοι είναι οι ακόλουθοι:
Στο προτεινόμενο τεμάχιο ανάπτυξης προϋπήρχε τουριστική ανάπτυξη του ίδιου τύπου με την προτεινόμενη ανάπτυξη και επιπλέον στην ευρύτερη περιοχή ανάπτυξης εντοπίζονται αναπτύξεις της ίδιας λειτουργίας, δηλαδή τουριστικές και εμπορικές αναπτύξεις όπως τουριστικά καταλύματα, χώροι εστίασης, περίπτερα κλπ.
Το υπό μελέτη τεμάχιο ανάπτυξης δεν εμπίπτει σε προστατευόμενη περιοχή του δικτύου Natura 2000, ούτε σε διάδρομο Αποδημητικών Πτηνών, εφάπτεται δυτικά με τον Ποταμό «Αγ. Ιωάννης».
Επισημαίνεται ότι, πριν ένα χρόνο πριν την ανακοίνωση του Τοπικού Σχεδίου Κόλπου Χρυσοχούς, το έργο είχε αρχίσει να ανεγείρεται, σύμφωνα με τις ήδη εκδομένες άδειες: Πολεοδομική ημερομηνίας 27/10/2023 και Οικοδομής Β17/2023, ωστόσο μέσω Ειδοποίησης Επιβολής από το επαρχιακό γραφείο Πολεοδομίας Πάφου, οι κατασκευαστικές εργασίες τεθήκαν σε παύση, λόγω αυθαίρετων κατασκευών, επεκτάσεων, όπως η αύξηση ορόφων των κτηρίων αρά των διαμερισμάτων και των κλινών.
Εν συνεχεία ο κύριος του έργου είχε προβεί σε ενέργειες για εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών.
Στη συνέχεια, ο ΕΟΑ Πάφου, με την επιστολή του ημερομηνίας 11/12/2024, ενημέρωσε το τμήμα Περιβάλλοντος ότι ο ΕΟΑ Πάφου διέπεται από καθεστώς του ευρύτερου δημόσιου τομέα και όχι από του δημόσιου τομέα και για αυτό δεν μπορεί να εκπροσωπηθεί από την Νομική Υπηρεσία για να προχωρήσει με την εξέταση της Έκθεσης Πταίσματος και Έκθεσης Γεγονότων (εξέταση επιβολής).
Επιπλέον με την ίδια επιστολή, ο ΕΟΑ Πάφου ενημέρωσε ότι βάσει του προκαταρκτικού ελέγχου των αναθεωρημένων σχεδίων, του εγκριμένου Τοπικού Σχεδίου Κόλπου Χρυσοχούς 2024, και με το οποίο είναι δυνατόν να επιτραπεί η ανέγερση τριώροφης οικοδομής, αποκλειστικά για ξενοδοχεία, συναινεί στη χορήγηση της αιτούμενης ανάπτυξης και κρίνει απαραίτητη την αξιολόγηση και άποψη του τμήματος Περιβάλλοντος.